Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt tatsächlich im Berliner Westend. Dieser Stadtteil befindet sich zwischen Reichsstraße, Brixplatz und Olympiastadion!
Das Gebäudeensemble in Berlin wurde 1923 im typischen Gartenstadt- Siedlungsbau erstellt! Regelmässige Sanierungen – wie Fenster, Treppenaufgänge – zeichnen den Komplex aus.
Dieses Ensemble ist jetzt als Denkmalgebiet ausgewiesen. Damit sind entsprechende Abschreibungen relevant!
Die Immobilie ist nach dem Kauf 2016 vollständig saniert und erst 2017 vermietet worden.
Regelmässige Sanierungen – wie Fenster, Treppenaufgänge – zeichnen den Komplex aus.
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist aktuell vermietet. Die mtl. Mieteinnahme beträgt 701,00 €.
Raumaufteilung:
Die im Hochparterre gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet idealen Wohnkomfort. Es erwartet Sie ein effizienter Schnitt dieser Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in jedes Zimmer. Das Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 2,80m, einem verglasten Balkon (Loggia) gibt den Blick frei auf eine kleine Grünanlage. Dieser kleine Garten bietet zusätzlich Entspannung!
Im Bad – mit Fenster – kann eine Wanne oder Dusche genutzt werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung, die in Absprache mit unserem Büro erfolgen sollte!
Wir wahren die Privatsphäre unserer Kunden, von daher zeigen wir keine Fotos der Innenräume. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Die Wohnung:
- Abschreibung/Anlage Denkmalschutz-Afa
- Etagenwohnung: 1. Etage
- Bezug: in Absprache, da ein Mietverhältnis existiert
- Bad mit Dusche und Fenster
- Küche
- Gartenanteil
- Zustand: gepflegt
Lagebeschreibung:
Das Berliner Westend ist tatsächlich nach dem Londoner West End benannt! Der Ortsteil war ursprünglich als reine Villenkolonie geplant. Heute ist er teilweise städtisch geprägt mit typischen Berliner Miethäusern. Das Zentrum und die Einkaufsstraße von Westend ist die Reichsstraße, die zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz verläuft. Grenzen sind die Spree, der Stadtring, die Heerstraße und das Messegelände mit dem Funkturm und dem „ICC“ und der Grunewalder Forst! Nicht zu vergessen das Berliner Olympiastadion!
Am Steubenplatz treffen sich Promis und Westendler in der „Wiener Conditorei“ zum Plausch! Dagegen bietet der Gartenpark, Brixplatz, Erholung für die Anwohner.
Eine optimale Infrastruktur mit Bussen und Bahnen gewährleisten jeden gewünschten Ort zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und sogar fussläufig erreichbar.
Provision für Käufer: 3,57 % (inkl.ges.USt) vom Kaufpreis
Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl.ges.USt) vom Kaufpreis ist von den Käufern bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und an den Makler für Nachweis/Vermittlung zu zahlen!
Sonstiges:
Der Energie,- Verbrauchsausweis liegt vor. Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht! Effiziensklasse „F“.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen. Sie beruhen auf Informationen der Verkäuferseite/Hausverwaltung.
Sämtliche Inhalte unserer Exposés wurden jedoch mit größter Sorgfalt vorbereitet. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Besuchen Sie auch unsere Homepage (www.tda- immobilien.de) vielleicht ist eine für Sie passende Immobilie dabei.
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