Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein historischer Altbau bietet auch Ihrem Gewerbe ein Erfolgsgeschäft! Im Erdgeschoss bietet eine elegante Gewerbefläche Raum für ein „Start- Up“ oder „Büro-Office“ oder „Event-Location“.
Die weiteren Gewerbe im Wohn-, Geschäftshaus sind ein Ladengeschäft für georgische Weine und Speisen, ein gemütliches Café mit verschieden, selbst gebackenen Kuchen und ein bezaubernder kleiner Mani-, Pediküre- Salon.
Reihen Sie sich ein!
Raumaufteilung:
Schon von außen beeindruckt die außergewöhnliche Ladenfläche mit ihren bodentiefen Schaufenstern in edlen Vollholzrahmen aus Eiche. Die weiß verputzten Räume werden mit viel natürlichem Licht geflutet. So kommen die floralen Muster der Zementfliesen besonders gut zur Geltung.
Vom vorderen Raum aus gelangt man über zwei Durchgänge zur hinteren, zum stillen Innenhof orientierten Ausstellungsfläche. Auch diese wirkt durch die natürliche Beleuchtung der Panoramafenster hell und luftig. Wandheizkörper im hinteren Raum sorgen für Wärme.
Mit Liebe fürs Detail führt hier eine hochwertige Holztreppe ins Untergeschoss (UG). Die klassisch-eleganten Fliesen stehen in spannendem Verhältnis zum sandgestrahlten historischen Mauerwerk der Wände des Altbaus.
In die Decke eingelassene Spots beleuchten die gesamte Fläche des UG. Die installierte Belüftungsanlage sorgt für ein angenehm frisches Raumklima.
Der Waschraum besticht mit einer großflächigen Spiegelwand, den hochwertigen Designobjekten und der aufwändigen Fliesenarbeit. Dazu gehören zwei getrennte WC-Räume.
Beheizt werden die Räumlichkeiten über Fußbodenheizungen im vorderen Raum und im UG.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
Provision:
Die Provision in Höhe von 2 NKM (plus 19% USt; ges.: 11.895,24 €) ist von den Mietern bei Abschluss des Mietvertrages fällig und an den Makler für Nachweis / Vermittlung zu zahlen!
Sonstiges:
Eine neue Gasetagenheizung sorgt für die Wärme im Objekt. Sowohl die Neben-, als auch Heizkosten zahlt der Verbraucher selbst! Ein Energieausweis ist beantragt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieterseite / Hausverwaltung. Sämtliche Inhalte unserer Exposès wurden jedoch mit größter Sorgfalt vorbereitet. Irrtum, Änderungen vorbehalten.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter „www.tda– immobilien.de“. Vielleicht ist eine für Sie passende Immobilie dabei!
Die Ladenfläche:
- frei
- WC getrennt im UG
- neuwertig, kernsaniert
- Florale Zementfliesen
- Fußbodenheizung im ersten Raum und im UG
- Heizkörper im hintern Raum
- Deckenbeleuchtung (Spots)
- Eiche-Panoramafenster mit Sicherheitsglas
- Gas-Etagenheizung neu!
Lagebeschreibung:
Die elegante Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss des historischen Altbaus an der Kreuzung von Großbeeren-, Yorckstraße mitten in einer der schönsten Gegenden Kreuzbergs.
Eingebettet zwischen gediegenem „Bergmannkiez“ mit beeindruckenden Gründerzeitbauten, städtisch-lebendigem Gleisdreieck und einladend grünem Viktoriapark ist die außergewöhnliche Ladenfäche sehr gut mit Bus, Bahn, Auto, Fahrrad und zu Fuß angebunden.
Direkt vor den Panorama-Schaufenstern der zu vermietenden Fläche flaniert rund ums Jahr ein steter Strom an Einheimischen und Besuchern von der Gneisenaustraße und dem Mehringdamm in Richtung „Möckernkiez“.
Das Ladengeschäft liegt unmittelbar am Verkehrsknotenpunkt Großbeeren- / Ecke Yorck-, Hornstraße.
Der Name des Bezirks leitet sich vom 66m hohen Kreuzberg ab, der vom „Viktoriapark“ umschlossen ist! Hier pulsiert das Leben, u.a. durch Neubauten, in denen zahlreiche junge Familien eingezogen sind! Gemütliche Cafés, internationale Restaurants, Szenekneipen und ein bekanntes Kino neben „Riemers Hofgarten“ locken immer zahlreiche Besucher an.
Internet
Park
Schule
Supermarket
