**Mittendrin im Szenekiez vom Prenzlauer Berg, trotzdem in ruhiger Lage!**

Featured

Zu verkaufen

Erich-Weinert-Str. 142, 10409 Berlin

Veröffentlicht: 2 Monaten

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im modernen Gebäudeensemble, mit einer gepflegten Eigentumsanlage liegt im Gartenhaus diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Der frei liegende Balkon – mit ca. 9 m2 Fläche – bietet einen Blick in den grün gestalteten Innenhof. Die Ausrichtung ist in Süd/Ost Richtung! Im ruhigen Innenhof treffen sich Eigentümer mit oder ohne Familien beim Grillen. Für Kinder ist ein Spielplatz mit Spielgeräten vorhanden. Damit also fernab von der Straße!
Aktuell befindet sich diese Immobilie in einem seriösen Mietverhältnis! Der Kauf dieser Immobilie ist eine sichere Geldanlage! Mehr Wert mit Mieteinnahmen als mit „Negativzinsen“ auf Ihrem Konto! Die Rücklagen liegen bei ca. 382.000 EURO lt. Wirtschaftsplan vom Dez. 2021!

Raumaufteilung:

Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Im Schlafzimmer ist Eine Teppichauslegware vorhanden.
Neue Kunststoff-Fenster lassen viel natürliches Licht in die Wohnung. Im großzügig geschnittenen und gefliesten Bad steht eine Wanne mit Duschkopf für Badefreuden bereit.
Die offene Küche verleiht dem Wohnraum noch mehr Platz. Dazu eine Maß-Einbauküche mit den notwendigen technischen Geräten für Hobby- Köche!
Zur Wohnung gehört auch ein Kelleranteil sowie ein separater Fahrradkeller.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt im Bezirk Prenzlauer Berg und in einer guten Wohnlage, lt. „Wohnlagenkarte“ für Berlin!
Der Bezirk gilt als Bezirk der Superlative, da er alles bietet, was für eine City unabdingbar ist. Dazu zählen viele idyllische und ausgedehnte Grünanlagen, attraktive Wohnquartiere – wie die Erich-Weinert-Straße – beliebte Kulturzentren (Kulturbrauerei) und Szenekieze.

Kita, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ebenso öffentliche Verkehrsmittel, wie SBahn, Tram und Busse, die fußläufig in der Nebenstraße zur Abfahrt bereit stehen.
Mit dem Fahrzeug ist die City-Ost in fünf Minuten, der Autobahnzubringer in 10 Minuten erreichbar.

Provision für Käufer: 3,57 % (inkl.ges.USt) vom Kaufpreis

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl.ges.USt) vom Kaufpreis ist von den Käufern bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und an den Makler für Nachweis/Vermittlung zu zahlen!

Sonstiges:

Die Mieteinnahmen pro Monat: 850,00 € plus 200,00 € Heiz, Betriebskosten!

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen, sie beruhen auf Informationen der Verkäuferseite und der Hausverwaltung. Sämtliche Inhalte unserer Exposés wurden jedoch mit größter Sorgfalt vorbereitet. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.